Sve vas koji ste ovih dana pod utjecajem najavljenih APN kredita krenuli u ozbiljnu potragu za svojim stambenim kvadratima i rješavanjem najbitnijih životnih problema, stručnjaci ozbiljno savjetuju da pričekate jedno vrijeme, jer ovaj nekretninski balon se mora ispuhati, tj. tvrde da je svoj maksimum dosegao prije nekoliko mjeseci i sad polako ide prema dolje.
U razgovoru sa stručnjakom na ovom području, (inače vlasnikom agencije za promet nekretninama) koji dobro poznaje stanje na ovom tržištu i trenutno “na lageru” ima preko 200 nekretnina – stanova, kuća, poslovnih prostora ili građevinskih zemljišta, saznajemo kako je “stambeni boom” završio, a zadnja dva mjeseca je u stagnaciji i blagom opadanju.
– Kaže, kako od početka ruske agresije na Ukrajinu nije imao ni jedan novi upit za kupovinu stana, dok je istovremeno dobio u portfelj nekoliko nekretnina za koje traži kupce. Govori, kako se trenutno najviše bavi završavanjem i finiširanjem ranije dogovorenih kupoprodaja.
Smatra kako je vrijeme visokih cijena definitivno gotovo, jer u rizičnim vremenima ljudi novce čuvaju za “zlu ne trebalo”. “Sigurno nećete kupovati nekretninu ako se priča o ratu ili se događa negdje u blizini, bar za neko skoro vrijeme” – kaže naš sugovornik.
Dodatni argument koji nam nudi za snižavanje cijena je da se najveći dio novaca iz “čarapa” i banaka zbog malih kamata na štednju već prelio u stambeni sektor i da tu nema baš puno rezervi koje bi mogle “pogurati” cijene na tržištu, upravo obrnuto, smatra naš sugovornik.
Napomenuo je kako su i medijske rasprave o cijenama nekretnina odigrale svoju ulogu u smirivanju i stagnaciji tržišta.
Bio je iskren i o napumpanoj priči o “astronomskom porastu” cijena građevinskog materijala, pa je ustvrdio kako je građevinski materijal kad se sve sumira poskupio za oko 25 posto. Istaknuo je kako je najviše poskupilo građevinsko željezo čije cijene su rasle preko 100 posto.
- Došlo je do stabilizacije cijena materijala, jer su lanci opskrbe, koji su pokidani u vrijeme korone, ponovno uspostavljeni i stabilno funkcioniraju – naglašava naš sugovornik.
Za kraj je spomenuo da će sigurno veliki dio prosječnih stanova na manje atraktivnim lokacijama do kraja ljeta sigurno otklizati naniže do 10 posto i na tim se razinama zadržati, a ako turistička sezona koja generira kupovinu jednog dijela stanova bude dobra i uspješna nakon njenog završetka, kada ljudi jedan dio viška novca ulažu u nekretnine cijene će se zadržati na tim razinama. Ako turistička sezona ne bude na razini 2021. godine nekretnine bi mogle otklizati za još 5 postotnih poena, pa bi do kraja godine otklizale ukupno za 15 posto i na toj razini bi se zadržale duže vrijeme.
Naravno da će biti nekretnina na dobrim lokacijama koje će neovisno o svim vanjskim faktorima zadržati cijenu, jer tu se plaća status, a neki si to mogu priuštiti, no to su ipak izuzeci.
Anita M.