Legalizacija ponovno aktualna nakon višegodišnje stanke
Prijedlog zakona o izmjenama i dopuni Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama krajem siječnja 2026. godine prošao je prvo čitanje u Hrvatski saboru te je upućen Vladi Republike Hrvatske na izradu Konačnog prijedloga zakona o kojem će se raspravljati na drugom saborskom čitanju.
Kako ističe predstavnik nadležnog ministarstva, predložene izmjene ne predstavljaju novo masovno otvaranje legalizacije, već ciljanu mogućnost za vlasnike koji do isteka prethodnog roka 2018. godine nisu uspjeli riješiti status svojih objekata. Najčešće zbog nepotpune dokumentacije, neriješenih imovinsko-pravnih odnosa ili administrativnih prepreka.
Za stanovnike Dugopoljaa, gdje je velik broj objekata nastajao postupno, osobito u rubnim i gospodarskim zonama, ove izmjene mogu značiti priliku za konačno usklađivanje stvarnog stanja s važećim propisima.
Koji objekti dolaze u obzir?
Iako se ukida krajnji rok za podnošenje zahtjeva, zadržava se stroga vremenska granica izgradnje. Legalizirati se mogu isključivo građevine izgrađene do 21. lipnja 2011. godine, pod uvjetom da su jasno vidljive na službenim digitalnim ortofoto snimkama.
Na području Dugopolja to se odnosi prvenstveno na obiteljske kuće, pomoćne objekte, garaže, skladišta i gospodarske zgrade koje su građene bez potrebnih dozvola ili su tijekom godina dograđivane izvan odobrenih gabarita.
Međutim, mogućnost legalizacije nije univerzalna. Postupak se neće moći provesti za objekte smještene na infrastrukturnim koridorima, šumskom i vodnom zemljištu, površinama javne namjene, kulturnim dobrima te drugim prostorima za koje zakon izričito propisuje zabranu.
Zbog blizine važnih prometnih pravaca i gospodarske zone Dugopolje, u svakom pojedinom slučaju bit će nužno provjeriti usklađenost objekta s prostorno-planskom dokumentacijom.
Digitalni postupak bez prostora za improvizaciju
Postupak legalizacije u cijelosti se provodi putem sustava e-Dozvola. Zahtjev će se moći podnijeti isključivo uz potpunu tehničku dokumentaciju za bespravno izgrađeni objekt, izrađenu od ovlaštenih stručnjaka.
Dokumentacija mora točno prikazivati stvarno stanje objekta, njegov položaj na čestici i osnovne tehničke karakteristike. Iskustva iz prethodnih postupaka pokazuju da su nepotpuni ili neprecizni zahtjevi jedan od glavnih razloga dugotrajnih zastoja u rješavanju predmeta.
Financijske obveze vlasnika
Vlasnici koji pokreću postupak legalizacije moraju računati na više troškovnih stavki. To uključuje izradu tehničke dokumentacije, plaćanje naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade te komunalni doprinos.
Visina nove naknade za zadržavanje bit će propisana posebnom uredbom, a prema dosadašnjim najavama očekuje se povećanje u odnosu na ranije cikluse legalizacije. Komunalni doprinos određuje Općina Dugopolje, u skladu s važećim odlukama i zonom u kojoj se objekt nalazi.
Prilika uz jasna ograničenja
Predložene izmjene zakona otvaraju mogućnost rješavanja dugogodišnjih pravnih i administrativnih problema vezanih uz bespravnu gradnju u Dugopolju. Istodobno, zakon jasno daje do znanja da legalizacija neće biti automatska niti dostupna u svim slučajevima.
Za uspješno provođenje postupka ključni su pravodobna provjera uvjeta, stručna priprema dokumentacije i realna procjena mogućnosti legalizacije za svaki pojedini objekt. Za sve informacije o postupku legalizacije, cijeni legalizacije, postupku nakon legalizacije možete vidjeti na Legalizacija nekretnina. https://legalizacija-nekretnina.com/