Sabor izglasao novi zakon o legalizaciji: Velike promjene za vlasnike objekata u Dugopolju
Hrvatski sabor usvojio je izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, čime se ponovno otvara mogućnost legalizacije brojnih objekata koji godinama nisu riješili svoj pravni status. Za zakon je glasovalo 108 zastupnika, dok je 16 bilo suzdržano.
Najveća promjena odnosi se na ukidanje roka za podnošenje zahtjeva za legalizaciju, koji je prema dosadašnjim pravilima istekao još 30. lipnja 2018. godine. Novim zakonskim rješenjem građani će trajno moći pokretati postupak legalizacije za objekte izgrađene najkasnije do 21. lipnja 2011. godine.
Ova odluka mogla bi biti posebno važna za brojne vlasnike kuća, pomoćnih objekata, garaža i vikendica na području Dugopolja i okolice koji do sada nisu uspjeli riješiti pitanje legalizacije.
Tko će moći legalizirati objekt?
Prema novim pravilima, legalizirati će se moći samo objekti koji su vidljivi na službenoj digitalnoj ortofoto snimci Državne geodetske uprave iz lipnja 2011. godine. Svi objekti građeni nakon tog datuma bez odgovarajućih dozvola neće moći biti ozakonjeni.
Iz Ministarstva prostornoga uređenja i graditeljstva poručuju kako cilj izmjena nije pokretanje nove masovne legalizacije, nego omogućavanje trajnog rješavanja postojećih objekata koji su već godinama izvan pravnog sustava.
Za vlasnike nekretnina to znači veću sigurnost i jednostavnije raspolaganje nekretninom. Legalizirani objekt moguće je lakše prodati, koristiti za najam, rekonstruirati ili prijaviti za određene natječaje i financiranja. Sam postupak nakon legalizacije za većinu vlasnika neće se značajnije mijenjati.
Cijeli postupak seli se u digitalni sustav
Jedna od važnijih novosti je potpuna digitalizacija procesa. Novi postupak legalizacije provodit će se putem sustava eDozvola i Informacijskog sustava prostornoga uređenja (ISPU), gdje će građani podnositi zahtjeve zajedno s potrebnom dokumentacijom.
Bit će potrebna potvrda Državne geodetske uprave koja dokazuje da je objekt evidentiran na ortofoto snimci iz 2011. godine.
Dodatno, zakon omogućuje ponovno podnošenje zahtjeva svima kojima je legalizacija ranije odbijena, uključujući i slučajeve kada nije bila podmirena naknada za ozakonjenje.
Postoje i ograničenja
Iako zakon donosi novu priliku za mnoge vlasnike objekata, određene zabrane ostaju na snazi. Legalizacija neće biti moguća na pomorskom dobru, u zaštićenim područjima prirode, na državnom, šumskom i vodnom zemljištu, kao ni na područjima kulturne i UNESCO zaštite.
Također, neće se moći legalizirati objekti koji se nalaze unutar planiranih infrastrukturnih koridora prometne, energetske ili komunalne infrastrukture.
Kada zakon službeno stupa na snagu?
Iako je zakon izglasan u Hrvatskom saboru, prije početka njegove primjene potrebno je proći još nekoliko formalnih koraka. Nakon saborskog glasovanja zakon potpisuje predsjednik Sabora, a potom se upućuje predsjedniku Republike na proglašenje.
Nakon objave u Narodnim novinama zakon službeno stupa na snagu, najčešće osam dana od objave, osim ako nije određen drugačiji rok.
Tek tada građani će moći službeno podnositi nove zahtjeve prema novim pravilima. Očekuje se i donošenje dodatnih uredbi koje će detaljnije definirati provedbu postupka i konačnu cijenu legalizacije.
Očekuju se veći troškovi legalizacije
Vlasnici koji će pokretati postupak legalizacije trebaju računati na veće troškove nego u prethodnom razdoblju. Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade određivat će se prema veličini objekta, njegovoj lokaciji i namjeni, a detalji će biti propisani posebnom uredbom.
Nadležni upravni odjeli gradova, općina i županija i dalje će voditi postupke ozakonjenja kao i dosad.
Ako niste sigurni može li se vaš objekt legalizirati ili vas zanimaju potrebna dokumentacija, troškovi, cijena legalizacije ili postupak nakon legalizacije.
Sve možete provjeriti na https://legalizacija-nekretnina.com/
Piše Marino Banjan